Ο μηχανικός μέσω του 4178 εξετάζει τις αυθαίρετους χώρους και κατασκευές προκειμένου να τις ρυθμίσει.
Για το σκοπό αυτό έχει υποχρέωση να έχει στην κατοχή του την οικοδομική άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια που τη συνοδεύουν καθώς και οποιαδήποτε ενημέρωση αναθεώρηση ή άλλη άδεια για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει εκδοθεί.
Δεν κάνει αυτοβούλως νέο τοπογραφικό διάγραμμα ή έλεγχο για την ορθότητα του εγκεκριμένου, πλην αυτών των εκτός σχεδίου όπου απαιτούνται συντεταγμένες ΕΓΣΑ.
Παραταύτα θα πρέπει να λάβει γνώση και οποιουδήποτε εγγράφου θελήσει ο ιδιοκτήτης να του κοινοποιήσει και να το εξετάσει ανάλογα.

Εσύ για να είσαι "καλυμμένος" αρκεί μία δήλωση παράδοσης-παραλαβής των όποιων εγγράφων από τον ιδιοκτήτη.
Όσο αναφορά το μέλλον που ανέφερες το πρόβλημα θα το έχει πάντα ο ιδιοκτήτης και όχι ο μηχανικός. Αν θέλει να ξεμπερδεύει με όλα τα στραβά του ακινήτου του μπορεί και τώρα με τον 4178. Αν πάλι όχι, τότε το πρόβλημα θα διαιωνίζεται και θα σκοντάφτει σε όποια βεβαίωση μηχανικού στο μέλλον μπορεί να απαιτηθεί.